InmoInversor
@InmoInversor
Inversor, gestor y emprendedor. En inmobiliario desde hace +15 años. Opero, reformo e invierto en edificios y apartamentos con inversores.
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Empezando el año con compra en la costa y liderando proyecto con foco en hostels, hoteles, serviced apartments, coliving, senior housing, build to rent y single family. Va a ser divertido.
Viendo edificios en Barcelona. Propietario de edificio completo con hotel al lado. No puede hacer corta estancia por moratoria. Otro propietario de unidad residencial en comunidad de propietarios con licencia de hace 10 años sí puede hacer corta estancia. Políticos. 🤷♀️
No aceptan el cambio de uso. Un día escribiré sobre las trabas de la administración. Reformar, poner en valor, adecentar... y no hablo sólo de inversión. Por eso España es España (mercado laboral, ocupas, techo al alquiler, impuestos...)
Revalorización - No esperes para comprar un inmueble, compra un inmueble y espera Cash flow - Si no quieres esperar, compra en ubicaciones con buen flujo de caja De cualquier manera ganas. ¡Eso es lo bonito!
El famoso 20% de los portales inmobiliarios idealista.com/news/estadisti…
La pandemia ha traído cambios impensables hace 2 años en cuanto a tipologías de inmuebles para reposiciones. Ahora mismo trabajando en cerrar varias oficinas bancarias y espacios de conocidas empresas de retail internacional para otros usos comerciales/residenciales.
Se dice habitualmente que el "aumento de los costes" no se "repercute" en los inquilinos. Ningún inquilino que haya conocido pagará más porque los precios del PVC hayan subido un 30%. Si pudiera cobrar más alquiler, ya lo haría.
Los inversores en value add americanos ya están sacando muchas operaciones realizadas sobre activos de los 60/70 y rotando carteras. En 24 meses cambiará la música con los tipos. Europa le seguirá.
La clave es especializarse en un nicho y tener todos los procesos afinados. Leyendo este informe veo una oportunidad en Orcasur. brainsre.news/zonas-madrid-m…
No sólo inversión e inmobiliario entre las lecturas. Life is short.
La intervención pública para reducir la tasa de esfuerzo en el acceso a la vivienda en alquiler de la población con menor poder adquisitivo (en ciudades con precios al alza por incrementos de población) puede operar sobre tres elementos:
United States Trends
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