木村勇雄｜コンサル・不動産投資
@kimu_treeforest
TreeForestLLC社長／PdM、コンサルとして多数のプロダクトを手掛ける／株式、不動産など資産形成で1億円／これらのノウハウを提供しています／DMで個別相談会実施中
【不動産だからこそ安心して寝れる】 株式投資は、ニュース一つで値動きが変わる世界です。 寝ている間に株価が下がり、朝起きたら資産が減っている――そんな経験、ありませんか？ 一方、不動産は違います。 家賃は一晩で変わりません。…
【無料30分コンサルをしました！】 不動産投資の無料30分コンサルを実施しました 不動産投資をしたいけど、自分で探すの？ どうやって買うの？ どのくらいお金がかかる？ 投資のリターンはどうなるの？ などなど、盛りだくさんの30分でした 最後には笑顔で終了、お役に立てていれば何よりです…
【無理をしない不動産投資】 不動産投資で一番大切なのは「焦らない」ことです。 周りが次々と物件を買っていくと、つい自分も急がなきゃと感じるかもしれません。 でも、不動産投資は“短距離走”ではなく“マラソン”です。 私は最初の物件をリノシーで購入しました。…
【不動産、自分で探して自分で買う？】 「自分で探して、自分で買う」――。 一見シンプルに聞こえますが、収益不動産ではこれは“相当大変”です。 なぜか。 ◆まず、情報の壁があります。 一般のポータルサイトに載っているのは、ほとんどが「売れ残り物件」。…
【初心者は手を出してはいけない不動産投資】 「不動産投資って、やっぱり怖いですよね。」 そう思う人ほど、実はチャンスを逃しています。 ただし——「何も知らないまま始める」のは絶対にNGです。 不動産投資は、知識が“リターン”を決める世界。 知っていれば勝てるし、知らなければ損をする。…
【数字で不動産を判断せよ】 感覚で買う不動産は、ほぼ失敗します。 「良さそう」「雰囲気がいい」「駅近っぽい」──そんな曖昧な判断では、資産は積み上がりません。 不動産投資は“数字のゲーム”です。 見るべきは、感情ではなく以下の3つの数字。 ① 利回り ② 空室率 ③ キャッシュフロー…
【良い不動産はすぐに売れる】 不動産は「縁」と「タイミング」で決まります。 特に“良い物件”は、市場に出た瞬間から争奪戦です。 なぜなら、良い不動産には共通点があるからです。 ◆ 立地が良い（駅徒歩10分以内） ◆ 賃貸需要が安定している ◆ 管理が行き届いている ◆ 適正価格で出ている…
【別荘は持つべきか？】 一見「夢のある話」に聞こえる別荘。 確かに、自然に囲まれて過ごす休日は最高です。 しかし、投資家として冷静に考えるなら—— 今は「別荘より収益物件」に集中すべきです。 別荘は“資産”ではなく“支出”になりがちです。 固定資産税・管理費・維持費がかかり、…
【知らないことを知ろうとするエリート】 本当のエリートとは、 「すでに知っている人」ではなく、 「知らないことを素直に学ぼうとする人」だ。 多くの人は、肩書きやプライドを守るために “知らない”を隠そうとする。 でも、それでは成長は止まる。…
【富裕層とは何か？】 野村総合研究所の定義では、 純金融資産が「1億円以上5億円未満」が『富裕層』、 「5億円以上」が『超富裕層』。 2023年時点で、富裕層・超富裕層は 約165万世帯。 純金融資産総額は 469兆円 に到達しました。 つまり、もはや一部の“特別な人”だけの世界ではない。…
【毎月のニヤニヤタイム】 通帳の残高が増えていくたびに、思わずニヤッとする。 そう、これは毎月の「家賃日」。 オーナーにだけ訪れる、ちょっとしたご褒美の時間です。 最初は誰でも不安です。 「本当に自分にもできるのか？」 「ローンなんて怖い…」 でも実際に一歩を踏み出してみると、…
【駅前10分を死守せよ】 不動産投資で最も重要な条件のひとつ。 それが「駅から徒歩10分以内」です。 理由は単純です。 「駅チカは、いつの時代も需要が途切れない」から。 どんなに物件がきれいでも、 どんなに家賃を下げても、 駅から15分以上離れると、一気に“検討外”になります。…
【寒い時期こそゴミ箱を見よう】 冬の現地調査で「寒いし、早く帰りたい」と思う気持ち、よくわかります。 でも、そんな時期こそ“本当の情報”が見えるものです。 寒い季節に現地で見るべきは、建物でも設備でもなく「ゴミ箱」。 なぜか？ そこには、住人の“生活の質”がそのまま現れるからです。…
【アメリカ株の不安定さ。あなたの資産、どう守る？】 アメリカ株、今かなり“揺れ”ています。 AIバブルの熱気、FRBの金利政策、そして国際情勢の不安。 どれを取っても「一方向の上昇」はもはや期待しにくい状況です。 VIX指数（恐怖指数）は上昇、IMFも「世界市場の急落リスク」を警告。…
【目指せ10件！ 不動産はいくつ持てば良い？】 「不動産投資は1件でも持てば安心」 そう思っていませんか？ 実は、不動産は“1件では終わらない”のが本質です。 なぜなら、1件目は“経験を買う”ための物件。 2件目からが本当の“資産形成”のスタートだからです。 例えば──…
【借金が怖い？ どうして？】 多くの人が「借金＝怖いもの」と感じています。 けれど、本当に怖いのは「返せない借金」だけです。 例えば、不動産投資のローン返済率を見てみましょう。 銀行が融資を判断する際には「返済比率＝返済額÷収入」が30〜35％以内に収まるかを重視します。…
【空室1ヶ月のインパクト、想像以上です】 不動産投資で見落とされがちなリスク。 それが『空室1ヶ月』のインパクトです。 例えば、月8万円の家賃収入があるワンルームを想定しましょう。 年間家賃は96万円。 しかし、1ヶ月空室になると、家賃8万円が消えます。 つまり、…
【買え！ 買え！ 買え！】 「今はまだ早いかな」 「もう少し貯金ができたら」 そんなことを言っているうちに、チャンスはどんどん遠のいていきます。 不動産投資は、早く始めた人ほど有利な“リカーリングビジネス”です。 ◆リカーリングとは…
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