【不動産営業と仲良くなる】 不動産投資を成功させる最大のコツは、実は「営業マンと仲良くなること」です。 営業マンは、毎日何十件もの物件情報を扱っています。 そして、良い情報ほど「信頼できるお客さん」に最初に流れます。 つまり、あなたがその“信頼される人”になれるかどうかで、…
【衣替え、不動産は？】 季節が変われば、服を入れ替える。 でも、あなたの「不動産ポートフォリオ」はそのままになっていませんか？ 衣替えと同じように、不動産にも「見直しのタイミング」があります。 金利の変化、賃料相場の上昇、築年数の経過…。…
【誰が住んでいるかを知る】 不動産投資では、立地や利回りばかりに目が行きがちですが、 本当に重要なのは「誰が住むのか」を見抜くことです。 ◆ たとえば ・大学や専門学校が近いエリアなら「学生」 ・駅前やターミナル近くなら「単身サラリーマン」 ・公園や学校が多ければ「ファミリー層」…
【不動産投資とメンタル】 不動産投資で成功する人と、途中で挫折する人の違い。 実は「知識量」よりも「メンタル」が大きく関係しています。 不動産投資は、最初からすべてが上手くいくわけではありません。 ・空室が出る ・修繕が発生する ・想定より利回りが下がる…
【駅前の良さを確認しよう】 不動産投資で見逃せないポイントの一つが「駅前立地」です。 駅から徒歩5分圏内。たったそれだけで、入居率・賃料・資産価値のすべてが安定します。 私が物件を見るときも、まず注目するのは「駅からの距離」。…
【宝は身近に埋まっている】 「宝探し」と聞くと、どこか遠くに行かないと見つからないと思う人が多い。 でも本当の宝は、意外にも“身近なところ”に眠っている。 たとえば不動産。 東京でも、駅から10分以内のエリアに、まだまだ「掘り出し物」はあります。…
【不動産仲間の繋がりを大事に】 不動産の情報って、仲介会社からしか入らないと思っていませんか？ 実はそれだけではありません。 私がこれまで不動産を増やしてきた中で感じるのは、 「不動産仲間との繋がり」こそが、成功の鍵になるということです。 仲介会社はもちろん大切ですが、…
【坂の下と坂の上、どちらを選ぶ？】 不動産を探していると、意外と悩むのが「坂の上か、坂の下か」という立地問題です。 どちらにも魅力がありますが、投資目線では冷静な判断が必要です。 ◆坂の上の物件 ・眺望が良く、日当たりも抜群。 ・水害リスクが低く、安心感がある。…
【ポートフォリオを分散せよ】 株式市場が盛り上がっていますね。 日経平均も過去最高値を更新し、多くの投資家が「まだ上がる」と熱気を帯びています。 しかし、歴史が教えてくれるのはただ一つ。 「上がり続ける相場は存在しない」ということ。 株は上がる時もあれば、下がる時もある。…
【トランクルーム投資、気になっていませんか？】 最近「トランクルーム投資」という言葉を耳にする人も増えています。 不動産投資の中でも、少額から始めやすく、管理の手間が少ない点が魅力です。 ◆ トランクルーム投資の特徴 ① 小規模から始められる…
【マンションとアパート、どっちがいい？】 不動産投資を始めると、まず最初に悩むのがこのテーマ。 『マンションにするか、アパートにするか。』 それぞれにメリット・デメリットがあります。 ◆マンション投資の特徴 ・立地が良く、入居が安定しやすい…
【不動産投資に車は必須】 意外かもしれませんが、収益不動産を「確実に見極める」ためには、車があるかどうかで結果が大きく変わります。 私は最初の物件を購入したとき、電車と徒歩で現地を回っていました。 しかし、数件見てすぐに気づいたんです。…
【不動産だからこそ安心して寝れる】 株式投資は、ニュース一つで値動きが変わる世界です。 寝ている間に株価が下がり、朝起きたら資産が減っている――そんな経験、ありませんか？ 一方、不動産は違います。 家賃は一晩で変わりません。…
【無料30分コンサルをしました！】 不動産投資の無料30分コンサルを実施しました 不動産投資をしたいけど、自分で探すの？ どうやって買うの？ どのくらいお金がかかる？ 投資のリターンはどうなるの？ などなど、盛りだくさんの30分でした 最後には笑顔で終了、お役に立てていれば何よりです…
【無理をしない不動産投資】 不動産投資で一番大切なのは「焦らない」ことです。 周りが次々と物件を買っていくと、つい自分も急がなきゃと感じるかもしれません。 でも、不動産投資は“短距離走”ではなく“マラソン”です。 私は最初の物件をリノシーで購入しました。…
【不動産、自分で探して自分で買う？】 「自分で探して、自分で買う」――。 一見シンプルに聞こえますが、収益不動産ではこれは“相当大変”です。 なぜか。 ◆まず、情報の壁があります。 一般のポータルサイトに載っているのは、ほとんどが「売れ残り物件」。…
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